"Chia sẻ gánh nặng"???
Các gói này có từ trước khá lâu, nhưng chỉ thực sự nở rộ khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng không còn được giải ngân nữa. Từ phân khúc nhà ở bình dân, gói hỗ trợ 0% lan rộng ra cả phân khúc trung cấp, cao cấp. Ngân hàng cho vay 70 – 80% giá trị căn hộ.
Từ đầu năm 2017 trở lại đây, hầu hết các dự án bất động sản đều đưa chương trình này ra như một chiêu marketing. Ví dụ, dự án XXX của Tổng công ty YYY áp dụng chương trình ưu đãi đặc biệt cho khách hàng trong thời gian từ 20/5 – 20/6/2018. Khách hàng được hưởng mức lãi suất 0% trong 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư AAA sẽ hỗ trợ vay vốn tối đa 70% giá trị căn hộ và có mức chiết khấu lên đến 5,5%. Đồng thời, khách hàng sẽ được chiết khấu ngay 1% khi mua căn hộ thứ hai. AAA cũng đưa ra chương trình kéo giãn tiến độ thanh toán, giúp khách hàng có thêm thời gian chuẩn bị tài chính...vv...vv...
Những gói này đã tính toán kỹ càng, giảm không nhỏ gánh nặng mua nhà vào thời điểm hiện tại, giúp người thu nhập trung bình có cơ hội tiếp cận nhà ở không kém gói ưu đãi 30.000 ngàn tỷ đồng của Nhà nước trước đây. Hiểu nôm na, nếu được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% (thường tối đa 18 tháng đầu tiên), khách hàng sẽ chỉ chịu phần gốc trong 12 - 18 tháng đầu, sau đó mới bước vào chu kỳ trả nợ (gốc +lãi). Mức lãi suất 0% sẽ tính từ thời điểm ký hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua nhà.
"Việc đưa ra mức lãi suất như vậy là sự nỗ lực của chủ đầu tư, khi 12 – 18 tháng đầu tiên, chủ đầu tư sẽ chịu thay lãi cho người mua nhà. Vì thế nó hoàn toàn có lợi cho khách hàng, không có gì phải hoài nghi". NHƯNG: Hãy tỉnh táo, họ làm kinh doanh, họ phải có lợi nhuận, họ không cho không bạn cái gì cả!
Bẫy tài chính?
Dẫu vậy, một số chuyên gia bất động sản cho rằng đây chỉ là chiêu marketing của doanh nghiệp và ngân hàng. Không phủ nhận việc tạo cơ chế ưu đãi cho người mua nhà giờ là rất cần thiết, tuy nhiên, cần lưu ý rằng không có khoản vay nào là miễn phí như quảng cáo.
Tại một số dự án, do không phải ngân hàng hỗ trợ lãi vay mà chủ đầu tư phải bỏ tiền bù lãi suất, họ sẽ phải tăng giá bán sản phẩm. Va để tạo tâm lý giá nhà vẫn rẻ, chủ đầu tư này phối hợp với các sàn tăng tiền chênh từ 50 - 100 triệu đồng lên thành 150 - 200 triệu đồng và vẽ vời thêm các tiện ích, vị trí đắc địa... Truyền thông sẽ làm bạn tin điều họ muốn bạn tin, bạn có tin không?
Các chương trình quảng cáo lãi suất 0% hỗ trợ mua nhà giống bẫy lãi vay đối với người mua nhà. Thời gian vay kéo dài 15-25 năm, lãi suất thả nổi trong khi người mua nhà làm công ăn lương với thu nhập cố định. "Ở nước ngoài, người dân vay mua nhà lãi suất rất thấp và lãi này ổn định trong nhiều năm. Tôi biết lãi suất cho vay mua nhà ở Singapore chỉ khoảng 3-4%/năm và ngân hàng giữ ổn định trong nhiều năm không đổi".
"Về nguyên tắc, không bao giờ có chuyện ngân hàng cho khách vay với lãi suất 0%".
Lãi suất 0% có thể lên tới 18 - 24 tháng, nhưng nhiều dự án đã triển khai được nửa thời gian thi công dự kiến, vì vậy, thực tế người mua không được hưởng bao nhiêu. Chưa kể, sau đó lãi suất lại thả nổi theo thị trường là rất rủi ro, bởi lẽ không người nào có thể chịu lãi suất thả nổi khi mua nhà kéo dài tới 20 năm, thậm chí 25 năm.
Chưa kể nếu bạn có thể tất toán trước hạn, bạn vẫn phải trả một khoản phần trăm tiền phạt nộp trước. Bạn phải hiểu ngân hàng không muốn bạn trả tiền sớm, họ muốn bạn trả lãi cho họ lâu dài! Họ làm kinh doanh, họ sẽ tìm cách để có lãi, họ không cho không bạn thứ gì cả, bởi vậy hãy tỉnh táo trước những khoản vay 0%, những thứ miễn phí!
<Sưu tầm và Biên tập>
---
Bài sau: Lãi suất kép tín dụng - kỳ quan thứ 8!
No comments:
Post a Comment